Roste poptávka po hypotékách i jejich úroková sazba

Průměrná úroková sazba hypoték je stále na vzestupu – v červenci vzrostla o další desetinu procenta, tedy na 2,23 %. Jedná se tak o nejrychlejší meziměsíční nárůst od roku 2018. Takovýto nárůst není překvapením. Jelikož rozjednané hypotéky z předchozích měsíců (s příznivější úrokovou sazbou) se bankám nahromadily a banky je stále vyřizují, lze se dokonce domnívat, že nárůst průměrné úrokové sazby ještě zrychlí, aby si banky kompenzovaly „ušlý zisk“ (pozn.: klientsky příznivější úrokové sazby jsou reliktem z doby, kdy trh s hypotékami musel reagovat na pandemii).

Vzhledem k cenám nemovitostí i rostoucímu trendu úrokových sazeb (někteří odborníci očekávají v dohledné době sazbu až 3 %) se tak rozrůstá i skupina poptávajících, kteří se svým příjmem na hypotéku vůbec nedosáhnou. Česká spořitelna tedy opět otevírá otázku prodloužení maximální doby splatnosti hypoték z nynějších 30 na 40 let – klient by tak sice přeplatil více, dosáhl by ale na hypotéku i s nižším příjmem. ČNB, jejímuž povolení tato změna podléhá, se na ni v tuto chvíli dívá spíše odmítavě – vidí v ní riziko (vzhledem ke schopnosti splácet) a potenciální impuls pro další růst cen nemovitostí. Otázkou zůstává, kolik dalších bank návrh České spořitelny podpoří a zda se jim podaří vyvinout na ČNB potřebný tlak.