Rent to own

Současná průměrná úroková míra hypotéky 6,34 % vyhnala poptávku po nájemním bydlení do nadoblačných výšin mj. i proto, že si řada lidí nemůže hypotéku dovolit. Přitom právě teď pozorujeme pokles cen starších nemovitostí (neboť by je za vysoké ceny neměl moc kdo kupovat). Počkat, až klesnou úrokové míry hypoték, a kupovat až pak? Odborníci se shodují, že jakmile úrokové míry začnou klesat, zvýší se poptávka po nemovitostech na prodej, což i u těch starších nastartuje růst cen. Existuje řešení tohoto začarovaného kruhu?

Situace na trhu s nemovitostmi vytvořila v ČR prostor pro koncept rent to own. Jedná se o koncept ne nepodobný leasingu, který ovšem v aktuálním kontextu dopadá na nemovitosti. Jak funguje? Investor koupí byt, za který klient zaplatí pouze část kupní ceny nemovitosti v podobě vstupního poplatku (výrazně nižší než 10-20 % jako v případě hypotéky) a získá nájemní smlouvu a opční smlouvu. Druhá smlouva jej opravňuje (nikoli zavazuje) byt koupit za předem dohodnutou cenu (ta se zvyšuje s dobou trvání opce, obecně však pomaleji než cena tržní). Procentuální výše vstupního poplatku i maximální délky trvání opce se různí, obecně ale lze říci, že klient získá několik let, aby si naspořil na akontaci hypotéky a zejména v případě mladých klientů kariérně postoupil a zvýšil svůj příjem. V některém z příštích článků se podíváme na praktický příklad fungování jednoho z rent to own startupů.