ČNB od července nebude uplatňovat DSTI

Datum: 2.6.2023

Česká národní banka od začátku července ruší pravidlo DSTI. Statní pravidla (DTI, LTV aj.) zůstávají v platnosti – právě DSTI bylo ovšem nejtvrdší. Debt-service-to-income, anglický termín, který se zkracuje právě DSTI, znamená poměr čistého příjmu domácnosti k jedné splátce hypotéky. V tuto chvíli platí, že žadatelé do 36 let mohou splácet maximálně takovou hypotéku, kde splátka tvoří nejvýše 50 % jejich čistého příjmu. U žadatelů nad 36 let je to dokonce 45 %.

Lze říci, že právě DSTI ovlivňuje hypotéku dokonce více než úroková sazba. Zatímco vysoká sazba totiž je „jen“ méně výhodná, nesplnění podmínek DSTI žadatele přímo vylučuje z možnosti získat hypotéku. Experti tedy předpokládají rozhýbání hypotéčního trhu – mohly by se na něj naráz dostat tisíce žadatelů. Nezbrzdí jej ani setrvávající DTI – limit, který určuje maximální možnou výši čerpání úvěru (do 36 let maximálně 9,5násobek čistého ročního příjmu, od 36 let maximálně 8,5násobek čistého ročního příjmu), ten může ovlivnit pouze průměrnou výši úvěru – ta se nyní pohybuje pod hranicí 3 milionů. Otázkou zůstává, nakolik se příliv nových potenciálních žadatelů o hypotéku projeví na vývoji cen nemovitostí, které již nyní začínají místy upouštět od klesajícího trendu.


Parker & Hill

Spolehlivě & rádi Vám pomůžeme