Průměrná hypoteční sazba klesla v prosinci na 5,22 %

Průměrná nabídková úroková sazba hypoték klesla podle dat Swiss Life Hypoindexu na začátku prosince na 5,22 %, což je nejnižší hodnota od května 2022. Tento pokles o 0,1 procentního bodu oproti listopadu znamená druhý nejvýraznější letošní pokles. Od začátku roku 2023 se sazby snížily celkem o 0,8 procentního bodu, částečně v reakci na pokles základní úrokové sazby ČNB, která ovšem letos klesala více – o 2,75 procentního bodu. Současná situace na trhu odráží jejich strategii posilovat zisky díky vyšším maržím, zejména ke konci roku, kdy již splnily cíle v objemu poskytnutých úvěrů a mohou si tak dovolit pozdržet vlnu zájmu o nové úvěry, kterou by způsobilo větší snížení sazeb.

Pokles sazeb se pozitivně projevil na průměrné výši měsíčních splátek. U hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu Kč se splatností 25 let při 80 LTV nyní klient zaplatí přibližně 20 909 Kč, což je o více než 2000 Kč méně než na začátku roku, kdy sazby přesahovaly 6,3 %. Další vývoj bude záviset na makroekonomické situaci, inflaci a konkurenčním tlaku mezi bankami, který je zatím slabý. Specialisté odhadují, že sazby by mohly v příštím roce klesnout pod 5 %, byť pod 4 % se zřejmě již nedostanou. Zároveň právě 5 % nabídkové sazby je psychologická hranice, u které lze očekávat další vlnu zájemců o vlastní bydlení, kteří dosud čekají na příznivější úrokové sazby – reálně se na sazbu pod 5 % řada zájemců při vyjednávání dostane už nyní.