Hypoteční trh v září ochladl, objem hypoték klesl na 24,2 miliardy Kč

Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v září hypoteční úvěry v celkovém objemu 24,2 miliardy Kč. Jde o významný pokles oproti srpnovým číslům, kdy objem hypoték dosáhl mimořádných 32 miliard Kč a vyšplhal se tak nejvýše od ledna 2022 (připomeňte si zde). Propad o 8,1 miliardy Kč je spojen s ukončením jednorázového zájmu, který srpen přinesl kvůli zákonným změnám v podmínkách předčasného splácení. Počet nově sjednaných hypoték také klesl, a to o 20 %, na 5 232 smluv. Úrokové sazby nově sjednaných úvěrů mírně poklesly na 4,96 %, což je nejnižší hodnota za poslední dva roky.

Další pokles sazeb však zřejmě bude nadále pozvolný – ani nová pravidla pro předčasné splácení neposkytují bankám takovou ochranu, aby si nemusely vytvářet úrokové rezervy. I přes momentální ochladnutí hypotečního trhu ovšem zájem o koupi vlastní nemovitosti stále postupně roste. Důvodem je jednak pokles sazeb, jednak pozvolna rostoucí ceny, které rostou přímo úměrně s příchodem odložené poptávky na trh. Zároveň klesá počet výhodných nabídek, což motivuje zájemce k rychlejšímu jednání. Realitní trh se tak v posledních měsících oživuje, přestože růst cen nemovitostí zůstává zatím stále mírný – pod kontrolou by ho měla držet právě zdrženlivost bank ve snižování hypotečních sazeb.